Niedernhausen: Eine besondere Maisonette-Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1998 errichten Mehrfamilienhaus, in welchem sich insgesamt nur 4 Eigentumswohnungen befinden. Alle Wohnungen werden durch ihre Eigentümer bewohnt. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt.

Die Wohnung verfügt über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da die Wohnung über 2 Wohnungseingänge (ein Eingang im 1. Obergeschoss, der zweite im Dachgeschoss) verfügt (ursprünglich war die Aufteilung dieser großen Wohnung in 2 Einheiten geplant, daher verfügt sie auch über 2 Balkone, 2 Bäder, 2 Kellerräume und 2 KFZ-Abstellplätze).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche, der große Garten hinter dem Haus sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:

Allgemein:

– Baujahr 1998, nur 4 Wohnungen im Haus
– Fliesenböden in der Wohnung
– Überall Fußbodenheizung
– Gäste-WC
– 2 Bäder (modernisiert in 2018)
– 2 Balkone
– Holz-Kassettentüren
– Klimaanlage im Dachgeschoss
– Wallbox an den KFZ-Abstellplätzen


1.Obergeschoss:

– Wohnungseingang mit Zugang zum Flur
– Tür-Sprechanlage mit Kamera/Monitor
– Flur mit genügend Platz für Garderobe / Ankleide
– Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wand-WC (modernisiert 2018)
– Eltern-Schlafzimmer mit dreifach verglasten Fenstern (ausgetauscht in 2017)
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, einem gemütlichen Kamin und Treppenaufgang ins Dachgeschoss
– Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
– Geräumige Küche mit genügend Platz für einen Esstisch (Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive)
– Innenliegendes Gäste-WC, raumhoch hell gefliest


Dachgeschoss:

– Gemütlicher Galeriebereich mit Einbauschränken
– Zugang zur Loggia
– Innenliegendes Bad mit Dusche, Wand-WC und Waschbecken (modernisiert 2018)
– 2 weitere schöne Schlafzimmer mit Dachgauben, davon ein Zimmer mit Einbauschränken
– Klimaanlage
– Separater Zugang in das Treppenhaus
– Flur mit Tür-Sprechanlage (mit Kamera/Monitor)


Was Sie sonst noch wissen sollten:

– Zur Wohnung gehören 2 KFZ-Außenstellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus mit eigener Wallbox (je 10.000,00 € = Gesamtkaufpreis 20.000,00 €)
– Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt inkl. Vorauszahlung für Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage insgesamt 525,00 €
– Der Winterdienst wird durch die Eigentümer im Wechsel durchgeführt
– Das heraus- und hereinstellen der Mülltonnen erfolgt im monatlichen Wechsel durch die Eigentümer
-Der Garten steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung


Übersicht des in der Wohnung verbleibenden Inventars (bereits im Kaufpreis enthalten):

– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Jalousien
– Einbauschränke im Dachgeschoss
– Markise auf dem Balkon
– Kaminofen (Schwedischer Ofern mit 6 KW Heizleistung)

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Niedernhausen. Die Straße „Am Hahnwald“ ist eine reine Anliegerstraße. Der eigene Bahnhof von Niedernhausen ist fußläufig innerhalb von 7 Minuten zu erreichen. Die Zuglinie „S2“ bringt Sie innerhalb von nur 40 Minuten in die Frankfurter Stadtmitte (Hauptwache). Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 250 Meter vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Stadtbus nach Wiesbaden Stadtmitte beträgt ca. 25 Minuten.

Niedernhausen ist mit etwa 15.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Rheingau-Taunus. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vom örtlichen Bäcker und Metzger über Supermärkte bis hin zu gutbürgerlichen Gaststätten und Restaurants sowie diversen Freizeitmöglichkeiten alles, was man zum Leben und Genießen benötigt. Der Theistalsee (Angler- und Naherholungsgebiet) ist ca. 30 Minuten zu Fuß entfernt.

Niedernhausen verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie über eine Grund- und kooperative Gesamtschule.

Die Gemeinde Niedernhausen liegt verkehrsgünstig mit eigener Auf- und Abfahrt direkt an der Autobahn A 3 Köln-Frankfurt. Weiterhin bieten mehrere Landesstraßen gute Verbindungen in die umliegenden Regionen und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.