Hohenstein-Breithardt: Ein XXL – Bungalow der Extraklasse mit 350qm Wohnfläche in Wiesenrandlage!

Hereinspaziert: Bei der hier zum Verkauf stehenden, besonderen Immobilie handelt es sich um den ehemaligen Kindergarten der Gemeinde Hohenstein. Nachdem der Kindergarten vor über 17 Jahren in einen Neubau gezogen ist, wurde die Immobilie umgenutzt und vom jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert.

Die Immobilie hat mit Sicherheit einen hohen Seltenheitswert! Es erwarten Sie ca. 350 qm Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilen. Der Bungalow gliedert sich durch seine Bauweise in einen Nord-, Ost- und Südflügel auf.

Zu den besonderen Highlights zählen u.a.:

– XXL Koch- und Essbereich mit Kamin und ca. 60 qm Wfl.
– 2 unglaublich große Zimmer mit jeweils über 40 qm Wfl.
– Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
– Geräumiges Badezimmer mit extra breiter Walk-In-Dusche
– Reichlich Abstellmöglichkeiten in insgesamt 2 Hauswirtschaftsräumen
– 2 vom Garten aus begehbare Geräte-/Abstellräume
– Großes Grundstück in direkter Wiesenrandlage

Sie sind bereits jetzt schon neugierig geworden? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!!

Der Bungalow befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.167 qm großen Grundstück, welches in direkter Wiesenrandlage liegt. Das Gebäude wurde ursprünglich Ende der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet und es folgten weitere Anbauten Mitte der 70er Jahre sowie 1980. Ab dem Jahr 2011 erfolgten dann im Innen- als auch Außenbereich der Immobilie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.

Das Haus ist teilunterkellert.

Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

– Vollständige Erneuerung der Dacheindeckung (Betondachpfannen)
– Teilweise Austausch der Fenster
– Einbau eines neuen Hauseingangselements bestehend aus Eingangstür und einem festverglasen, bodentiefen Fensterelement
– Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren
– Einbau einer Marken-Einbauküche im XXL-Format mit Miele-Elektrogeräten
– Einbau von 2 Kaminöfen
– Einbau einer Gas-Brennwert-Zentralheizung
– Einbau eines neuen Badezimmers

Trotz der vorgenannten, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen besteht Handlungsbedarf bei der Außenfassade. Diese bedarf einer vollständigen Modernisierung.

Die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:

– Überdachter Hauszugang

Der Südflügel:

– Mehrere Garderobenbereiche
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und mit der Möglichkeit für die Neugestaltung eines weiteren Badezimmers
– Innenliegendes Gäste-WC
– 2 mittelgroße Schlafzimmer (ca. 18 qm + 11 qm Wfl.), eins davon mit Zugang zur Terrasse
– Weiteres großes Zimmer mit ca. 41 qm Wfl. und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, mit Zugang auf die Terrasse

Der Nordflügel:

– Großzügiger, offen gehaltener Koch- und Essbereich mit insgesamt über 60 qm Wfl, mit Kamin, Zugang in den Garten und hochwertiger Markeneinbauküche mit Miele-Elektrogeräten

Der Ostflügel:

– Zugang zum Hauptbad mit bodengleicher XXL Rainshower-Dusche, Doppelwaschbecken, Wand-WC und Badewanne
– Weiterer Hauswirtschafts-/Lebensmittelraum
– Trepppenabgang ins Kellergeschoss
– Wohnbereich mit großformatigen Bodenfliesen, Kamin und Zugang zur Terrasse
– Zugang zum Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
– Lichtdurchflutetes Gartenzimmer mit zwei großen Fensterfronten und ca. 43 qm Wfl.


Das Kellergeschoss:

– Das Gebäude ist Teilunterkellert und wie folgt aufgeteilt:
– Heizungsraum mit direktem Zugang zum ersten Kellerraum
– 2 weitere Kellerräume
– Separater Außenzugang in den Garten

Die Außenanlagen:

– 2 KFZ-Außenstellplätze seitlich des Hauses
– Terrassenbereich
– Gartenhaus
– Brennholz-Unterstand


Was Sie sonst noch wissen sollten:

– Gartenzaun (Doppelstab-Mattenzaun, anthrazitfarben)
– Terrassenbereich mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen
– 2-KFZ-Außenstellplätze seitlich des Hauses
– Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Eine Freistellung erfolgt nach Absprache

Die Immobilie befindet sich in einer unmittelbaren Wiesenrandlagelage in Hohenstein-Breithardt.

Umgeben von ausgedehnten Waldbeständen liegt Hohenstein mit seinen 7 Ortsteilen im „Naturpark Rheingau-Taunus-Kreis“ und grenzt im Norden an die Gemeinde Aarbergen, im Nordosten an die Gemeinde Hünstetten, im Osten und Süden an die Stadt Taunusstein, im Süd-Westen an die Stadt Bad Schwalbach sowie im Westen an die Gemeinde Heidenrod (alle im Rheingau-Taunus-Kreis).

Hohenstein-Breithardt bietet alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B.:

– moderner Lebensmittelmarkt
– Bäcker
– Metzgerei
– Ärzte, Apotheke
– Restaurants

Eine gute Busverbindung in die umliegenden Städte Taunusstein und Bad Schwalbach ist vorhanden.
In Breithardt gibt es eine Grundschule. Die nächst gelegenen Gesamtschulen befinden sich in Aarbergen und Taunusstein. Letztere bietet eine gymnasiale Oberstufe. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich ebenfalls in Taunussstein.
Für Ihre Kleinen gibt es Kindergärten in allen Ortsteilen der Gemeinde Hohenstein.

Nur 25 Km von Wiesbaden entfernt erreichen Sie Hohenstein-Breithardt bequem über die Bundesstraße 54.

Für Sportler ist Hohenstein ein wahres Paradies: Gut ausgebaute Wander- und Fahrradwege sowie Tennisplätze sorgen für viel Abwechslung. Die Freibäder in Taunusstein-Hahn, Bad Schwalbach und Aarbergen-Michelbach sind für Wassersportler genau das richtige.
Entspannung und Erholung in frischer Luft, sowie weitreichende, kulturelle Angebote seitens der Gemeinde oder der unzähligen Vereine prägen die Lebens- und Wohnqualität Ihres neuen Wohnortes und schaffen ein gemeinschaftliches Miteinander.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.