Moderne 3-ZKB (BJ 2015) mit sonnigem Süd-West-Balkon & Kamin in Idstein

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Willkommen:

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2015, 7 Einheiten). Ca. 92 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und hellem Wohnambiente.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Süd-West-Balkon (ca. 12 m²) mit Zugang vom Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Holzkamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Aufgrund des Baujahres erfüllt dieser die aktuellen gesetzlichen Anforderungen.

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, zusätzlich Gäste-WC.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelgarage) ist vorhanden (zzgl. 12.000 €).

Hier die Ausstattung der Eigentumswohnung kurz und knapp zusammengefasst:

Objekt:

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• 2. Obergeschoss
• Mehrfamilienhaus (7 Einheiten)
• Baujahr 2015

Besonderheiten:

• Sonniger Süd-West-Balkon
• Aktuell vermietet
• Geeignet für Kapitalanlage oder Eigennutzung

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 92 m²
• Balkon: ca. 12 m² (Süd-West-Ausrichtung)

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Offene Küche
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC

Ausstattung:

• Helle, freundliche Wohnatmosphäre
• Durchdachter Grundriss
• Kamin im Wohnzimmer

Stellplatz:

• Tiefgaragenstellplatz (Einzelgarage, zzgl. 12.000 €)

Gebäude:

• Personenaufzug vorhanden
• Beheizung über Blockheizkraftwerk
• Energieeffizienzklasse C

Die Immobilie befindet sich in 65510 Idstein, einer attraktiven Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Die historische Altstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an die A3 und den Regionalbahnverkehr machen Idstein zu einem beliebten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Wiesbaden, Frankfurt am Main und dem Frankfurter Flughafen unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage.

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