Wambach: Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in direkter Waldrandlage

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Willkommen daheim: Bei dem hier zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit einer Einliegerwohnung, welches ursprünglich im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 106 qm. Hinzu kommt eine 2-Zimmer Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 57 qm Wohnfläche.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist verteilt auf 4 Zimmer und ein separates WC mit einer Wohnfläche von 58 qm. Somit bietet die Immobilie mit ihren insgesamt 9 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WC eine Gesamtwohnfläche von 222 qm.

Weitere zahlreiche Nutzflächen in den Kellerräumen und im Dachgeschoss bieten wertvollen Stauraum.

Im Jahr 2022 wurde die Dacheindeckung mit Beton-Dachpfannen erneuert und die Fenster im Dachgeschoss wurden teilweise 2019 ersetzt. Die Öl-Zentralheizung Baujahr 1985 ist mit einem 5.000 Liter Erdtank verbunden.

Ansonsten befindet sich das Haus im technischen Zustand der Baualtersklasse mit entsprechend Modernisierungsbedarf.


Dies sind die ersten Highlights der Immobilie:

– Direkte Waldrandlage
– ca. 222 qm Wohnfläche
– 2 Bäder und 2 separate WC
– Kamin im Wohnzimmer
– Überdachter Freisitz mit Geräteschuppen im Garten
– 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain und mit Terrasse
– Doppelgarage

Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:

Das Erdgeschoss:

– Hauseingang mit Diele
– Geräumiger Flur mit Nische für Garderobe /Ankleide
– Treppenhaus mit Abgang ins Kellergeschoss und Aufgang ins Dachgeschoss
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
– Separates WC
– 1 größeres Zimmer mit Zugang zum Balkon (derzeit als Home-Office genutzt)
– 1 kleineres Zimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
– Zugang zum Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Terrasse
– Küche (vom Essbereich als auch vom Flur begehbar)


Das Dachgeschoss:

– Diele
– Separates WC
– Elternschlafzimmer
– Durchgangszimmer
– 2 Kinderzimmer


Das Kellergeschoss:

– Diele/Flur
– Kellerraum
– Heizungsraum
– Waschküche
– Zugang zur Einliegerwohnung, bestehend aus 2-Zimmer, Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC, Flur, Schlafzimmer, Küche und einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse


Die Außenanlagen:

– Doppelgarage
– Überdachter Freisitz mit Geräteschuppen im rückwärtigen Gartenbereich
– Terrasse


Was Sie sonst noch wissen sollten:

– Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
– Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Eine Freistellung erfolgt nach Absprache


Fazit:

Diese einladende und gut gepflegte Immobilie bietet sowohl Komfort als auch eine begehrte Lage, die den idealen Rückzugsort für Ihre Familie darstellt.
Die Immobilie präsentiert sich stolz auf einem großzügigen Grundstück. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Anwesen ist von einer grünen Umgebung umgeben, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wambach der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis. Wambach zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, eine geringe Bebauungsdichte und ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld aus. Die Obergasse ist eine ruhige Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und bietet ein entspanntes Wohnen in gepflegter Nachbarschaft.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und den sanften Höhenzügen des westlichen Taunus. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Natur- und Ruhesuchende finden hier ein ideales Wohnumfeld mit viel Lebensqualität.

Schlangenbad ist ein staatlich anerkannter Kurort und bekannt für seine traditionsreiche Kur- und Wellnesskultur. Thermaleinrichtungen, Freizeitangebote sowie ein gesundes Klima machen die Gemeinde besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut: Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Mainz und das Rhein-Main-Gebiet.

Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die B260 sowie über den öffentlichen Personennahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Schlangenbad und den angrenzenden Ortsteilen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das Internetportal Immobilienscout24.de inklusive Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt, das von uns angeboten wird, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig wird. Diese Provision ist bei der Beurkundung des Kaufvertrages zu entrichten.

Wir weisen darauf hin, dass POLZ & FUHR – Zukunftsfähige Immobilien GbR auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen hat. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt veröffentlicht. Da wir jedoch oft auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit übernehmen.