Sofort bezugsfertig – 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Wiesbaden-Biebrich

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre bietet eine attraktive Gelegenheit – sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage.

Der funktionale Grundriss, der großzügige S/W Balkon und die zentrale Lage im Wiesbadener Stadtteil Biebrich machen die Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Immobilienangebot. Dadurch eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage zur Vermietung oder Eigennutzung.

Das in den 1950er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend in Teilbereichen modernisiert.

Durchgeführte Maßnahmen im Jahr 2005:

– Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
– Erneuerung Elektrosteigleitungen
– Anbau neue Balkone

Das sind die ersten Highlights des Immobilienangebotes :

– 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) plus separate Küche
– zwei praktisch geschnittene Zimmer (17,50 m2 und 11,91 m2)
– Tageslichtbad mit Duschwanne
– großzügiger S/W Balkon
– zentraler Flur, von dem sämtliche Räume unmittelbar zugänglich sind
– Kunststoffrollläden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche

In den Wohnräumen sorgt Laminat in Dielenoptik für eine wohnliche Atmosphäre. Küche, Badezimmer und Flur sind mit modernem Fliesenboden ausgestattet. Der allgemeine Ausstattungsstandard ist einfach.

Ein besonderes Plus ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Er bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Dachbodenverschlag, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein weiteres Highlight:

Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann somit kurzfristig vom Erwerber übernommen werden. Darüber hinaus kann die Wohnung auch sofort lukrativ vermietet werden.

Die Wohnung bedarf lediglich einiger weniger Malerarbeiten bevor der künftige Bewohner einziehen kann.

Die Wohnung liegt zentral im gewachsenen Stadtteil Wiesbaden-Biebrich. Der Rhein, das Biebricher Schloss und der angrenzende Schlosspark sind bequem zu Fuß erreichbar und schaffen mit ihren weitläufigen Grün- und Erholungsflächen ein attraktives Wohnumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und verschiedene Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs an der angrenzenden Hauptstraße gewährleistet eine gute Anbindung an das weitere Wiesbadener Stadtgebiet.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden: Der Zubringer zur A66 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Wiesbadener Innenstadt liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld sehr angenehm und ruhig.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123 – 999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Manche der im Exposé verwendeten Fotografien wurden hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Weißabgleich optimiert. Persönliche sowie lose Gegenstände wurden teilweise digital entfernt und Räume optisch aufgeräumt. Feste Einbauten, Ausstattungsmerkmale, räumliche Gegebenheiten und der bauliche Zustand der Immobilie wurden nicht verändert oder retuschiert.