Beschreibung Dieses ursprünglich in den 60er Jahren errichtete und ab 2009 umfangreich modernisierte Wochenendhaus liegt in Taunussteins Wochenendgebiet „Wolkenbruch“, das sich zwischen Bleidenstadt und Seitzenhahn befindet und nun den Namen „Im Roßbachtal“ trägt. Das Haus liegt mitten im Wald und präsentiert sich umgeben von ausgedehnten Waldbeständen auf einem 1.166 qm großen Grundstück.
Das Haus bietet verteilt auf einem Unter- und Erdgeschoss insgesamt 3,5 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essgelegenheit, zwei Treppenhäuser sowie großzügige, uneinsehbare Terrassenflächen. Sie erreichen das Haus über eine reine Anliegerstraße, die in einer Sackgasse mit Wendehammer endet.
Beheizt wird das Haus mit einer Flüssiggas-Zentralheizung Baujahr 2010. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmung. Die Fenster (mit elektrischen Rollläden), die Wasserleitungen sowie die Elektrik wurden im Jahr 2009 erneuert. Die Terrassenflächen sowie die Pflasterung wurden im Jahr 2014 erneuert.
Diese Wohnlage ist wahrlich einzigartig!
ACHTUNG:
Es handelt sich hier (offiziell) um eine Wochenend-/Freizeit- bzw. Ferienimmobilie. Damit ergeben sich (zumindest theoretisch) eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Bewohner der Immobilie: Ein potentieller Erwerber kann an dieser Adresse keinen Erst-Wohnsitz anmelden. In der Vergangenheit wurde ein dauerhafter Aufenthalt der Bewohner durch die Stadt Taunusstein geduldet, offiziell ist und bleibt es jedoch eine Freizeit-/Ferien-/Wochenendimmobilie. Dies bedeutet, dass Sie als Erwerber grundsätzlich einen anderen Erst-Wohnsitz angeben müssen. Des Weiteren bestehen in diesem Zusammenhang hinsichtlich der Finanzierung dieser Immobilie mit einer Bank weitere Besonderheiten zu einer erforderlichen hohen Eigenkapitalquote bzw. anderweitiger Sicherheiten.
Gerne klären wir alle Ihre Fragen hierzu telefonisch im Vorfeld zu einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattung Hereinspaziert:
Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
Das Untergeschoss:
- Hauseingang mit Zugang zur Diele und Einbauschrank
- Treppenaufgang ins Erdgeschoss
- Geräumiges Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Zugang zur Küche (Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive)
- Kellerraum mit Heizung (Gas-Zentralheizung mi Flüssiggastank)
- Zugang zum hinteren Treppenhaus mit schöner Holztreppe und Aufgang ins Erdgeschoss
Das Erdgeschoss:
- Schöner Wohnbereich mit durch Einbauschränke abgetrennten Arbeits- oder Schlafbereich
- Zugang auf die großzügigen Terrassenflächen, teilweise überdacht und windgeschützt
- Tageslichtbad als Durchgangszimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Wand-WC, Waschbecken und Handtuch-Heizkörper
- Zugang zum vorderen Treppenhaus
- Geräumiges Kinderzimmer
Die Außenanlagen:
- Mehrere KFZ-Abstellplätze im freien ) im Bereich der Hauszufahrt)
- Wallbox vorhanden
- Terrasse an der Vorderseite des Hauses
- Große uneinsehbare Terrassenflächen auf der Gebäude-Rückseite, teilwesie überdacht und windgeschützt
- Überdachter Freisitz
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt. Eine Freistellung ist kurzfristig möglich
Lage Das Wohnhaus, welches offiziell als „Wochenendhaus“ in den 60er Jahren genehmigt und errichtet wurde, befindet sich in einzigartiger Lage zwischen Bleidenstadt und Seitzenhahn in einer reinen Anliegerstraße mit einer Sackgasse. Im Wochenendgebiet „Wolkenbruch“, deren Straße zwischenzeitlich in „Im Roßbachtal“ umbenannt wurde, befinden sich insgesamt auch nur 2 Wohnhäuser. Genauer beschrieben liegt das Haus unterhalb der Bleidenstädter Straße „Schöne Aussicht“ und der „Roßbachhöhe“.
Sonstiges Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das Internetportal inklusive Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt, das von uns angeboten wird, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig wird. Diese Provision ist bei der Beurkundung des Kaufvertrages zu entrichten.
Wir weisen darauf hin, dass POLZ & FUHR - Zukunftsfähige Immobilien GbR auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen hat. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt veröffentlicht. Da wir jedoch oft auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2014 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
89,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
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