Beschreibung Willkommen:
Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des Wohnhauses, in welchem sich insgesamt auch nur 5 Wohnungen befinden. Bereits freigestellt und somit direkt bezugsbereit bietet die Wohnung 3-Zimmer verteilt auf ca 91,00 qm Wohnfläche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein innenliegendes Gäste-WC, eine separate Küche – also kein offener Wohn- und Kochbereich - und einen überdachten, geräumigen Balkon.
Weitere Highlights dieses Immobilienangebotes sind die zwei KFZ-Stellplätze, wobei es sich einmal um einen Garagenstellplatz und einmal um einen Außenstellplatz im freien auf dem Grundstück handelt. Darüber hinaus gehört der seitliche, zum Nord-Osten gelegene Gartenbereich zu der Wohnung (Sondernutzungsrecht im Grundbuch), der sich derzeit im Dornröschenschlaf befindet, sprich: Mit ein wenig Kreativität lässt sich hier wieder ein schöner Terrassen- und Pflanzbereich oder auch eine Rasenfläche zum toben und spielen Ihrer Kinder herrichten.
Ein Aufzug im Haus ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftlich wird eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Fazit:
Die Wohnung ist bestens zur Eigennutzung aber auch als Investitionsobjekt zur Kapitalanlage im Rahmen einer Vermietung geeignet. Gerne beraten wir Sie zu den aktuell erzielbaren Mieteinnahmen und können die Vermietung dieser Wohnung im Rahmen Ihres Erwerbs anbieten. Sprechen Sie uns diesbezüglich einfach an, gerne erläutern wir Ihnen unsere Möglichkeiten zur Vermietung an bonitätsstarke Mieter!
Ausstattung Hier die Ausstattung der Eigentumswohnung kurz und knapp zusammengefasst:
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 91 qm Wfl.
- Erdgeschoss (Hochparterre)
- Fußbodenheizung
- Fliesenböden im Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Laminatböden in den beiden Schlafzimmern und in der Diele
- ISO-Kunststofffenster (Sprossenfenster) mit Rollläden
- Überdachter Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Wand-WC und Waschbecken
- Garten-Sondernutzungsrecht für den seitlichen Grundstücksteil
- 1 KFZ-Abstellplatz in der Garage
- 1 KFZ-Außenstellplatz im Freien auf dem Grundstück vor dem Haus
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Baujahr des Hauses 1994
- Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt inklusive Heiz- und Verwaltungskosten sowie Rücklagenzuführung 602,00 €
- Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.
- Ein Energieausweis liegt vor und dieser kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Art der Beheizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Lage Das Wohnhaus befindet sich im Rossertblick 8 in Niedernhausen in einer ruhig gelegen Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Dennoch ist die Lage zentral und fußläufig zum Bahnhof gelegen.
Niedernhausen ist mit etwa 15.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Rheingau-Taunus. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vom örtlichen Bäcker und Metzger über Supermärkte bis hin zu gutbürgerlichen Gaststätten und Restaurants sowie diversen Freizeitmöglichkeiten alles, was man zum Leben und Genießen benötigt.
Niedernhausen verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie über eine Grund- und kooperative Gesamtschule.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular in diesem Internetportal und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Nutzen Sie auch unsere virtuelle 360-Grad-Besichtigungsour zu diesem Immobilienangebot, um bereits einen ersten Eindruck von dieser Wohnung zu erhalten!
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. POLZ & FUHR GbR hat auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Die wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.04.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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