Beschreibung Im Auftrag der Eigentümer bietet Ihnen POLZ & FUHR das LUCIUS in Frankfurt zum Kauf an.
Das LUCIUS umfasst 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 853,00 qm und einer Jahresnettokaltmiete (JNKM) von € 147.852,-
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1904 errichtetes und rein zu Wohnzwecken genutztes Mehrfamilienhaus im Frankfurter Ostend.
In den Jahren 1996 und 1997 erfolgte ein nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses in zwei weitere Wohneinheiten.
Die Liegenschaft ist zum 01.10.2024 voll vermietet.
Das Anwesen besteht aus insgesamt 5 Stockwerken - jeweils mit Zweispännern. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Beheizt werden die jeweiligen Einheiten mit Gas-Etagenheizungen unterschiedlichen Baujahres.
Etwa 80% der Einheiten sind modernisiert und befinden sich in einem guten technischen als auch guten optischen Zustand.
Die gesamte Bedachung wurde im Jahr 2002 erneuert (Naturschiefer). Der umbaute Raum des Gebäudes beträgt 4.781 cbm. Es handelt sich hierbei um ein Einzelkulturdenkmal nach §2 Abs. 1 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes (HDSchG).
Das LUCIUS bietet Ihnen die Chance zum Erwerb einer gepflegten Bestandsimmobilie mit vielfältigen Verwertungsperspektiven.
Lage Das Frankfurter Ostend bietet eine besondere Lebensqualität und vereint viele der positiven Aspekte, die den Stadtteil auszeichnen. Hier sind die wichtigsten Merkmale, die das Leben attraktiv machen:
ZENTRALE LAGE: Die Liegenschaft liegt im Herzen des Frankfurter Ostends und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Frankfurts.
ÖPNV: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen Zoo und Ostbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.
ERREICHBARKEIT: Die Nähe zur A661 und die gute Anbindung an die B8 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und der umliegenden Regionen.
FREIZEIT UND ERHOLUNG: Der nahegelegene Zoo Frankfurt und der Ostpark
bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge, das Mainufer ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
KULTUR: In der Nähe befinden sich das Schauspiel Frankfurt und das Mousonturm-Kulturzentrum, die eine Vielzahl an Veranstaltungen bieten.
IINFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser ist eine gute medizinische Versorgung gewährleistet.
GASTRONOMIE: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette kulinarischer Optionen bieten - von internationalen bis hin zu lokalen Spezialitäten.
FAZIT:
Die Liegenschaft im Frankfurter Ostend bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, hervorragende Anbindung, vielfältige Wohnmöglichkeiten und umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Grünflächen und die lebendige Nachbarschaft machen die Straße zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte nutzen Sie zur Anfrage das Kontaktformular in diesem Internetportal. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir für unsere
Nachweis- und Vermittlungstätigkeiten eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses verdient und zur Zahlung fällig.
Die Transaktion erfolgt im Zuge eines Asset Deals. Die gesamte projektbezogene Kommunikation erfolgt über POLZ & FUHR GbR.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Die wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1904 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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