Beschreibung Bequem besichtigen – ganz ohne Anfahrt und Wartezeit!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie bequem von Zuhause aus! Dank unseres virtuellen 360°-Rundgangs können Sie sich frei durch alle Innen- und Außenbereiche bewegen und erhalten einen realitätsnahen Eindruck – fast so, als wären Sie persönlich vor Ort.
Für den Zugang zum Rundgang sowie für ein ausführliches Exposé mit Adresse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Anfrageformular zu.
Falls Sie im Anschluss an die Online-Besichtigung weiteres Interesse oder den Wunsch nach einem persönlichen Termin haben, stehen wir Ihnen gerne erneut zur Verfügung.
Die architektonisch ansprechende Immobilie im Bäder-Stil aus den 1920er Jahren präsentiert sich stolz auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll angelegten Außenanlagen, die eine idyllische Umgebung bieten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Anwesen ist von einer Friesenmauer umgeben, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie direkt den feinsandigen Weststrand.
Die Highlights dieses Immobilienangebotes:
- Einzigartige Bäderstil-Architektur aus den 1920er Jahren
- 3 Einheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung durch einen namhaften regionalen Immobilien-Projektentwickler
- 3 PKW-Abstellplätze mit 3 Wallboxen auf dem Grundstück
- Hochwertige Bodenbeläge
- Exklusives Interior mit Stahl-Loft-Türen und diversen maßangefertigen Einbauschränken
- Einbauküchen mit Miele-Elektrogeräten inklusive
- Weinkühlschränke von Eurocave in jeder Wohnung
- Teilmöbliert mit Boxspringbetten in jedem Schlafzimmer
- Teilweise Raffrollos mit Sylter-Säckchen
- Hochwertige Tageslichtbäder mit Rainshower-Duschen
- Sofort bezugsbereit
Ihre Vorteile bei einem Erwerb dieser Immobilie:
- Renommierter, regional tätiger Projektentwickler mit langjähriger Erfahrung auf Sylt!
- Kein Risiko: Gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren!
- Kein Baurisiko: Das Projekt ist vollständig fertiggestellt!
- Kein Bauzeitrisiko: Das Projekt ist sofort bezugs-/Vermietungsbereit
- Hohe Bauqualität: Durch Sachverständige geprüfte + bestätigte hochwertige Baumaterialien und Ausführungsarbeiten!
Ausstattung Die Wohnungen können als Gesamt-Investment oder auch einzeln erworben werden.
Die 3 Einheiten bieten insgesamt eine Wohnfläche von 294,00 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Einheit 1: Gartengeschoss Vorderseite ca. 103,00 qm
Einheit 2: Dachgeschoss ca. 98,00 qm
Einheit 3: Gartengeschoss Rückseite ca. 93,00 qm
Die individuellen Ausstattungen der einzelnen Einheiten:
Einheit 1 Gartengeschoss Vorderseite:
- 3-Zimmer, Küche, Bad, 2 Gartenbereiche, Terrasse
- Eigener PKW Außenstellplatz mit Wallbox direkt am Hauseingang
- Eingesäumt von einer schönen Friesenmauer mit ortstypischer Bepflanzung
- Gartenbereich mit Terrasse in einem windgeschützten und fast uneinsehbaren Bereich hinter dem Haus
- Zugang über die Südseite des Anwesens
- Hochwertige und stilechte Einbauten wie eine maßangefertige Markenküche mit Miele-Elektrogeräten, Weinkühlschrank von Eurocave und charmanter Sitzecke
- Teil-Möbliert mit hochwertigen Boxspringbetten
- Teilweise Raffrollos mit Sylter Säckchen
- Extra großer Wohnungseingangsbereich mit breitem Flur
- In Naturstein gefliester Flur und Badbereich
- Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern sowie Wohnbereichen
- Maßangefertiges Inventar inklusive: Einbauschränke mit Beleuchtungssystemen
- Exklusive Stahl-Loft-Türen
- Tageslichtbad mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche und Marken-Armaturen namhafter Hersteller
- Stilvoller Elektro-Kamin
Einheit 2 Dachgeschoss:
Die elegante Wohnung, welche die Herzen aller Dachgeschoss-Fans sofort höher schlagen lässt, erreichen Sie über den westlich des Anwesens gelegenen Eingang im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich ist mit Naturstein-Fliesen ausgestattet. Eine maßgefertigte Tischler-Holztreppe führt in das Dachgeschoss der Villa.
- 3-Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse
- Eingang im Erdgeschoss mit Einbau-Garderobenschrank und Treppenaufgang
- In weiß gehaltene Original-Deckenbalken im Dachgeschoss
- Stilvolle Stahl-Loft-Türen
- Teil-Möbliert mit hochwertigen Boxspringbetten
- Teilweise Raffrollos mit Sylter Säckchen
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten und Armaturen namhafter Hersteller
- Weinkühlschrank von Eurocave
- Kücheninsel mit Einbauschränken
- XXL-Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Stilvoller Elektro-Kamin
- 1 PKW-Außenstellplatz mit Wallbox
Einheit Gartengeschoss Rückseite:
- 3-Zimmer, Küche, Bad, Garten, Sonnendeck
- Eigener PKW Außenstellplatz mit Wallbox
- Rückwärtiger und geschützter Gartenbereich mit idyllischer Friesenmauer
- Weiße Holztreppe mit Außenzugang zum Sonnendeck und mit einem schönen Blick in den von einer Friesenmauer eingefassten Garten
- Stilsichere, weiße Holz-Deckenbalken
- Stahl-Loft-Tür zwischen Wohn- und Essbereich und Küche
- Teil-Möbliert mit Hochwertigen Boxspringbetten
- Teilweise Raffrollos mit Sylter Säckchen
- Zugang über den Flur zu zwei Schlafzimmern sowie dem Tageslichtbad mit Naturstein-Fliesen und Rainshower-Dusche
- Maßangefertigte Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
- Weinkühlschrank von Eurocave
- Maßangefertigte Einbauschränke
Lage Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Insel Sylt in der renommierten Berthin-Bleeg-Straße in Wenningstedt-Braderup. Inmitten einer ruhigen, gepflegten Umgebung bietet dieses Domizil die perfekte Symbiose aus Diskretion, Komfort und maritimer Lebensqualität gepaart in einer eleganten Bäderstil-Villa aus den 1920er Jahren.
Wenningstedt zählt zu den gefragtesten Adressen der Insel. Der Ort besticht durch seine charmante Kombination aus traditioneller Sylter Baukultur, mondänem Flair und einer hervorragenden Anbindung an das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Insel. Gepflegte Reetdachanwesen, malerische Dünenlandschaften und eine stilvolle Nachbarschaft prägen das Umfeld dieser Immobilie.
Die Strandnähe ist von unschätzbarem Wert: Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Weststrand. Hier erleben Sie atemberaubende Sonnenuntergänge, frische Nordseeluft und die Weite des Meeres in vollendeter Form. Ob Sie den Tag mit einem Spaziergang am Wasser beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein in einer der exklusiven Strandlokale ausklingen lassen – der Luxus des Augenblicks ist allgegenwärtig.
Die Infrastruktur von Wenningstedt erfüllt alle Ansprüche. In direkter Umgebung befinden sich ausgezeichnete Restaurants mit regionaler und internationaler Spitzenküche. Für den täglichen Bedarf stehen Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung – alles fußläufig erreichbar und dennoch in diskreter Lage.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt Westerland, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Insel, mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung per Bahn, Flug oder Autozug. Der nahegelegene Flughafen Sylt ermöglicht eine komfortable und schnelle Anreise aus Metropolen wie Hamburg, München oder Frankfurt – ideal für Wochenendaufenthalte oder spontane Auszeiten.
Diese Lage ist mehr als ein Wohnort – sie ist ein Statement: für Menschen mit Sinn für das Besondere, für Stil und Qualität, für naturnahen Luxus und ein Leben in entspannter Exklusivität.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Die hier ausgeschriebene Gesamt-/Wohnfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem Sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenden Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Ober-, Dach- u. Untergeschoss).
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
99,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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