Beschreibung Bequem besichtigen – ganz ohne Anfahrt und Wartezeit!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie bequem von Zuhause aus! Dank unseres virtuellen 360°-Rundgangs können Sie sich frei durch alle Innen- und Außenbereiche bewegen und erhalten einen realitätsnahen Eindruck – fast so, als wären Sie persönlich vor Ort.
Für den Zugang zum Rundgang sowie für ein ausführliches Exposé mit Adresse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Anfrageformular zu.
Falls Sie im Anschluss an die Online-Besichtigung weiteres Interesse oder den Wunsch nach einem persönlichen Termin haben, stehen wir Ihnen gerne erneut zur Verfügung.
Die architektonisch ansprechende Immobilie im Bäder-Stil aus den 1920er Jahren präsentiert sich stolz auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll angelegten Außenanlagen, die eine idyllische Umgebung bieten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Anwesen ist von einer Friesenmauer umgeben, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie direkt den feinsandigen Weststrand.
Die Highlights dieses Immobilienangebotes:
- Einzigartige Bäderstil-Architektur aus den 1920er Jahren
- Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung durch einen namhaften regionalen Immobilien-Projektentwickler
- Eigener PKW-Abstellplatz mit Wallbox auf dem Grundstück
- Hochwertige Bodenbeläge
- Exklusives Interior mit Stahl-Loft-Türen und diversen maßangefertigten Einbauschränken
- Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten inklusive
- Weinkühlschrank von Eurocave
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche
- Teilmöbliert mit Boxspringbetten und Raffrollos mit Sylter Säckchen
- Sofort bezugsbereit
Ihre Vorteile bei einem Erwerb dieser Immobilie:
- Renommierter, regional tätiger Projektentwickler mit langjährigen Erfahrungen auf Sylt!
- Kein Risiko: Gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren!
- Kein Baurisiko: Das Projekt ist vollständig fertiggestellt!
- Kein Bauzeitrisiko: Das Projekt ist sofort bezugs-/Vermietungsbereit
- Hohe Bauqualität: Durch Sachverständige geprüfte + bestätigte hochwertige Baumaterialien und Ausführungsarbeiten!
Ausstattung Die elegante Wohnung, welche die Herzen aller Dachgeschoss-Fans sofort höher schlagen lässt, erreichen Sie über den westlich des Anwesens gelegenen Eingang im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich ist mit Naturstein-Fliesen ausgestattet. Eine maßgefertigte Tischler-Holztreppe führt in das Dachgeschoss der Villa.
Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
- Eingang im Erdgeschoss mit Einbau-Garderobenschrank und Treppenaufgang
- In weiß gehaltene Original-Deckenbalken im Dachgeschoss
- Stilvolle Stahl-Loft-Türen
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten und Armaturen namhafter Hersteller
- Kücheninsel mit Einbauschränken
- Weinkühlschrank von Eurocave
- XXL-Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern sowie Wohnbereichen
- Maßangefertigtes Inventar inklusive: Einbauschränke mit Beleuchtungssystemen
- Exklusive Stahl-Loft-Türen
- Tageslichtbad mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche und Marken-Armaturen namhafter Hersteller
- Teilmöbliert mit Boxspringbetten und teilweise mit Raffrollos mit Sylter Säckchen
- 1 eigener PKW Außenstellplatz mit E-Ladestation direkt am Hauseingang
- Stilvoller Elektrokamin
Lage Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Insel Sylt in der renommierten Berthin-Bleeg-Straße in Wenningstedt-Braderup. Inmitten einer ruhigen, gepflegten Umgebung bietet dieses Domizil die perfekte Symbiose aus Diskretion, Komfort und maritimer Lebensqualität gepaart in einer eleganten Bäderstil-Villa aus den 1920er Jahren.
Wenningstedt zählt zu den gefragtesten Adressen der Insel. Der Ort besticht durch seine charmante Kombination aus traditioneller Sylter Baukultur, mondänem Flair und einer hervorragenden Anbindung an das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Insel. Gepflegte Reetdachanwesen, malerische Dünenlandschaften und eine stilvolle Nachbarschaft prägen das Umfeld dieser Immobilie.
Die Strandnähe ist von unschätzbarem Wert: Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Weststrand. Hier erleben Sie atemberaubende Sonnenuntergänge, frische Nordseeluft und die Weite des Meeres in vollendeter Form. Ob Sie den Tag mit einem Spaziergang am Wasser beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein in einer der exklusiven Strandlokale ausklingen lassen – der Luxus des Augenblicks ist allgegenwärtig.
Die Infrastruktur von Wenningstedt erfüllt alle Ansprüche. In direkter Umgebung befinden sich ausgezeichnete Restaurants mit regionaler und internationaler Spitzenküche. Für den täglichen Bedarf stehen Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung – alles fußläufig erreichbar und dennoch in diskreter Lage.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt Westerland, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Insel, mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung per Bahn, Flug oder Autozug. Der nahegelegene Flughafen Sylt ermöglicht eine komfortable und schnelle Anreise aus Metropolen wie Hamburg, München oder Frankfurt – ideal für Wochenendaufenthalte oder spontane Auszeiten.
Diese Lage ist mehr als ein Wohnort – sie ist ein Statement: für Menschen mit Sinn für das Besondere, für Stil und Qualität, für naturnahen Luxus und ein Leben in entspannter Exklusivität.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Die hier ausgeschriebene Gesamt-/Wohnfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem Sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenden Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Ober-, Dach- u. Untergeschoss).
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
99,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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