Beschreibung Die im Jahre 1885 erbaute und als Kulturdenkmal registrierte Altbauvilla befindet sich auf einem 585 qm Grundstück und liegt direkt an den Nerotalanlagen.
Auf der Vorderseite des Grundstücks befinden sich 4 Garagen. Auf der Rückseite befindet sich ein Terrassierter Gartenbereich mit einer an das Gebäude angrenzenden Pergola.
Die Villa verfügt über 3 Wohnungen, von denen derzeit 2 vermietet (Erd- und Dachgeschoss) und eine bereits freigesellt ist (1. Obergeschoss). Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer mit einem eigenen Bad.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- 2-Zimmer, Küche, Bad, Terrasse sowie eine kleine separate Einheit mit 1 Zimmer und Bad mit ca. 79,92 qm.
1.Obergeschoss:
- 2-Zimmer, Flur, Ankleide, Wohnküche, Tageslichtbad , Gäste-WC, Balkon mit ca. 94,82 qm Wfl.
Dachgeschoss:
- 3-Zimmer, Flur, Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, ausgebauter Dachboden mit ca. 85,56 qm Wfl.
Dies sind die Highlights dieses Immobilienangebotes:
- Die begehrte Lage an den Nerotalanlagen
- 3 Mietwohnungen mit insgesamt ca. 260,00 qm Wfl.
- Neue Gaskombithermen in allen Wohnungen
- 4 Garagen
- Größte Wohnung im Obergeschoss bereits freigestellt
Ausstattung Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
Das Erdgeschoss:
- Repräsentatives Treppenhaus mit Holztreppe und Naurstein-Böden
- Waschküche
- sep. WC
- Flur mit Treppenabgang in den Kriechkeller ("Wiesbadener Wanne")
- Zugang zur 2-Zimmerwohnung
- Zugang zum separaten (Gäste)-Zimmer mit Bad
Das 1. Obergeschoss:
- Gäste-WC vom Treppenhaus erreichbar
- Wohnungseingang mit Zugang zum Flur
- Geräumiger, offener Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Einbau-Ankleide
- Großes Tageslichtbad mit Einbau-Eckbadewanne und Dusche
Das Dachgeschoss/Spitzboden:
- Gäste-WC vom Treppenhaus erreichbar
- Wohnungseingang mit Zugang zum Flur mit Treppenaufgang in den ausgebauten Spitzboden
- Wohn- und Kochbereich mit neuwertiger Einbauküche
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken
- Ausgebauter Spitzboden
Lage Willkommen:
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage im Nerotal, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile Wiesbadens. Die Adresse Nerotal 65 liegt in unmittelbarer Nähe zum gleichnamigen Park, der sich entlang des Schwarzbachs erstreckt und mit altem Baumbestand, gepflegten Spazierwegen und herrlicher Natur eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauvillen, denkmalgeschützten Objekten und gepflegten Gärten – ein beliebtes Wohnviertel für Ruhesuchende mit gehobenem Anspruch. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Innenstadt von Wiesbaden in wenigen Minuten zu erreichen – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Nerobergbahn, eines der Wahrzeichen Wiesbadens, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Sie führt hinauf zum Neroberg, der mit Panoramablick über die Stadt, der russisch-orthodoxen Kirche und dem Opelbad ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A66 und A643 sowie der Wiesbadener Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, was auch Pendlern eine attraktive Wohnlage bietet.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1885 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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