Beschreibung Bequem besichtigen – ganz ohne Anfahrt und Wartezeit!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie bequem von Zuhause aus! Dank unseres virtuellen 360°-Rundgangs können Sie sich frei durch alle Innen- und Außenbereiche bewegen und erhalten einen realitätsnahen Eindruck – fast so, als wären Sie persönlich vor Ort.
Für den Zugang zum Rundgang sowie für ein ausführliches Exposé mit Adresse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Anfrageformular zu.
Falls Sie im Anschluss an die Online-Besichtigung weiteres Interesse oder den Wunsch nach einem persönlichen Termin haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Herzlich willkommen:
Die Im Jahre 1892 erbaute Jugendstil-Villa wurde vom damaligen Landrat von Weilburg errichtet und als Wohnsitz und erste Poststelle für Runkel genutzt, und befindet sich auf einem 740 qm großen, ebenerdigen Grundstück und bietet verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 255 qm und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Wohneinheit umfasst das gesamte Erd- und Obergeschoss, die zweite Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Die Villa bietet somit vielfältige Nutzungs- und Kombinationsmöglichkeiten der jeweiligen Stockwerke je nach Anforderungen des neuen Besitzers! Ebenfalls ist auch eine Gewerbliche Nutzung des Anwesens möglich.
Seit 2012 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem bautechnisch guten Zustand.
Die Villa wurde mit einzigartigen, hochwertigen Materialien ausgestattet wie z.B. Marmor „schwarzer Schuppach“, der heute nicht mehr abgebaut bzw. verfügbar ist und in weltbekannten Gebäuden wie der Petersdom in Rom, das Empire State Building in New York oder im Eremitage St. Petersburg verbaut wurde. Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale sind die repräsentative Vollholz-Eichentreppe im gesamten Treppenhaus, Vollholz-Türen, marmorierte Fliesen, Keramik von Villeroy & Boch oder die Whirlpool-Eckbadewanne als auch Armaturen von Grohe.
Dies sind die Highlights dieses Immobilienangebotes:
- 2 Familienwohnhaus
- Jugendstil-Architektur
- Gas-Zentralheizung + 3 Kaminöfen (einer davon mit 500 Liter Wassertasche und Anschluss an die Gasheizung+Warmwasser)
- 2 Klimaanlagen + Notstromaggregat
- Doppelgarage, Gartenhaus mit Terrasse, Anbauten für Brennholz- u. Kohlelagerung, Kleingeräte (3 Abteilungen)
- Mehrere gemütliche Freisitze (u.a. Gartenpavillion und Balkon, beide mit Burgblick, Terrasse mit Grillplatz
- Großer Gemüse-/Obst-Nutzgarten
- Hochwertig verbaute Materialien wie z.B. schwarzer Marmor „schwarzer Schuppach“
- Erker im 1. Obergeschoss mit Blick zu beiden Burgen
Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
- Erneuerung der Elektro-Installation
- Erneuerung der Wasser- und Heizungsrohre
- Anschluss eines Kaminofens mit Wassertasche (500 Liter) mit Anschluss an die Gas-Zentralheizung zur Einsparung von Gas-Verbrauch
- Neuanstrich der Fassade 2021
- Erneuerung der Fußböden sowie Wände, Decken, Türen
- Erneuerung des Balkons im Obergeschoss 2024 mit einer Flächen von ca. 20 qm
- Teilweise Erneuerung der Fenster
Ausstattung Hier finden Sie die Ausstattung der Immobilie kurz und knapp zusammengefasst:
Das Erdgeschoss:
- Vorbau zum Hauseingang
- Treppenhaus
- Separates WC
- Kleiner Flur mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Flur
- Frühstückszimmer mit offener Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Das Obergeschoss:
- Flur
- Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool und gemauerter Dusche, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Burgblick
- Küche (derzeitige Nutzung als Ankleidezimmer)
- Wohnzimmer inklusive Erker
Das Dachgeschoss:
- Flur
- Großes Studio mit Klimaanlage und vielen Dachflächenfenstern
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Küche
- Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC
- Werkstatt + Heizungsraum
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Überdachter Fahrradabstellplatz mit Ladestation für E-Bikes
- Stromanschlüsse an Gartenhaus und Pavillion vorhanden
- Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Eine Freistellung ist nach Absprache jederzeit möglich
Lage Die Immobilie befindet sich in der Schadecker Straße in Runkel in zentraler, dennoch ruhig gelegener Lage. Die alte Lahnbrücke ist nur 100 Meter von der Immobilie entfernt. Die einzigartige Burg Runkel ist in Blicklage entfernt und in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Obwohl der Bahnhof von Runkel nur etwa 150 Meter von der Villa entfernt und in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, ist keinerlei Bahnlärm zu hören!
In wenigen Pkw‑Minuten erreichbar: ICE‑Bahnhof, Anschluss zur A 3/B 49, sowie in etwa 40–60 Minuten das Rhein‑Main‑und Flughafendreieck Frankfurt/Wiesbaden als auch der Flughaffen Köln/Bonn.
In Runkel erreichen Sie zu Fuß u.a. folgende Einrichtungen: Supermarkt, Friseur, Cafés, Vereinsangebote (Turnen, Heimatverein etc.), sowie ein Arztzentrum, Apotheke, Schule und Kita.
Ebenfalls bestehen gute Busverbindungen nach Limburg sowie die umliegenden Nachbarorte.
Die Umgebung bietet idealen Zugang zu Wander‑ und Radwegen (z. B. die "R7" (Verlauf vom Lahnursprung in Bad Laasphe bis Lahnstein), alte Kerkerbachbahn als Radroute), Wassersport, Angeln, Kanufahren und Reiten – ideale Bedingungen für naturverbundene Bewohner oder Feriengäste.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1892 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
202,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1892 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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