Beschreibung Hier erwartet Sie eine modernisierte und toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die vor allem durch ihre ruhige Feldrandlage besticht. Es handelt sich hierbei um eine Terrassenwohnung im Odenwaldhof (16 Einheiten) - einem Ort, an dem Sie sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft erleben können.
Das genaue Baujahr des Odenwaldhofs ist unbekannt, der Ausbau der hier angebotenen Wohnung fand im Jahre 1995/96 statt.
Wohnfläche: ca. 83,68 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1995/96
Letzte Modernisierungen: 2018-2022
Geschoss: 1. Obergeschoss
Stellplatz: PKW-Außenstellplatz
Keller: Eigener Kellerraum (ca. 5 m²)
Sonstiges: Terrasse und Balkon
Status: Frei nach Absprache (voraussichtlich Oktober 2025)
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und erstreckt sich über insgesamt ca. 83,68 m2 Wohnfläche mit einem ca. 21,43 m2 großen und hellen Wohn-/Essbereich. Die großzügige Terrassenfläche von ca. 14,98 Quadratmetern ist direkt vom Wohnzimmer und der Küche aus zugängig.
Vom Schlaf- und Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon (ca. 9,78 m2) und können hier die entspannende Aussicht genießen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümerin hat erst kürzlich folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2019 - 2022 Alle Fenster erneuert (Dreifach-Verglasung mit innenliegenden Sprossen)
2019: Badezimmer komplett renoviert (Barrierearmer Zugang mit Schiebetür / Neue Armaturen / Neue Fliesen / Neue Duscharmaturen)
2019: Neue Küche mit hochwertigen Geräten
2019: Sonnenmarkisen auf der Südseite
2019 Hochwertige Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
Genießen Sie die unmittelbare Feldrandlage mit grünen Wiesen, Wanderwegen und tollem Ausblick - der perfekte Ausgangspunkt für naturnahe Unternehmungen.
Zum Angebot der Wohnung gehört ebenfalls ein Freistellplatz, der Ihnen die lästige Suche nach einem Parkplatz erspart. Hier können Sie Ihr Auto sicher und bequem abstellen und haben es jederzeit schnell zur Hand, wenn Sie Ausflüge in die umliegende Landschaft planen oder sich auf den Weg in die Stadt machen wollen.
Ein eigener Kellerraum und Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche mit einem Stellplatz für Ihre Waschmaschine gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Ausstattung Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
- Helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 83,68 m2 Wohnfläche
- Großer Wohn-/Essbereich mit ca. 21,43 m2
- Inklusive Einbauküche (BJ 2019, hochwertige Geräte; großes Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombi etc.)
- Separater Waschraum
- Freistellplatz für PKW
- Kellerraum mit ca. 5 m2
- Alle Fenster neu (3-fach isoliert) mit Fliegenschutzgitter
- Markise auf dem Balkon
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Ein Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Die Wohnung ist derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache freigestellt (voraussichtlich Oktober 2025)
- Folgende WEG-Genehmigungen liegen zusätzlich vor: Installation Markise auf der Terrasse und Installation Balkonkraftwerk
Lage Willkommen im Höhendorf Günterfürst!
Die Immobilie genießt eine vorteilhafte Ortsrand- und Feldrandlage, unweit von den Annehmlichkeiten der Stadt Erbach entfernt und doch in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Zahlreiche Wanderwege darauf, direkt von Ihrer Haustür aus erkundet zu werden. Ob nach einem stressigen Arbeitstag oder an einem gemütlichen Wochenende, diese Pfade führen Sie in die idyllische Umgebung, durch wildromantische Wälder und weite Flächen des Odenwaldes, ein wahres Wanderparadies.
Eines der beeindruckendsten Merkmale dieses Ortes ist die reine und unverfälschte natürliche Schönheit - es gibt keine Licht- und Luftverschmutzung. Nachts werden Sie den atemberaubenden Anblick eines sternenklaren Himmels genießen, ein Phänomen, das in städtischen Gebieten nur selten zu erleben ist.
Genießen Sie den Panoramablick auf die schöne und unberührte Landschaft des Odenwaldes. Dies bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, sowohl die Ruhe als auch die Schönheit der Natur jeden Tag zu erleben und zu genießen.
Darüber hinaus profitiert die Wohnung von der Nähe zur attraktiven Kreisstadt Erbach. Das Stadtzentrum ist schnell und problemlos zu erreichen. Dort erwartet Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen und anderen Einrichtungen, die für den Alltag benötigt werden. Aufgrund der kurzen Wege in die Stadt können Sie das Stadtleben erleben und trotzdem die Vorteile des Landlebens genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Objekt in einer ruhigen, reizvollen Umgebung liegt, ideal für all diejenigen, die sich ein Leben in harmonischer Balance zwischen Natur und Stadtleben wünschen. Es ist ein Ort, der Ruhe und Entspannung verspricht, kombiniert mit der Bequemlichkeit modernen Lebens. Ein perfekter Ort zum Leben, Wachsen und Genießen.
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Wir weisen darauf hin, dass POLZ & FUHR - Zukunftsfähige Immobilien GbR auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen hat. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt veröffentlicht. Da wir jedoch oft auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
111,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
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