Beschreibung Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus!
Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit, bequem und ohne Anfahrt. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort.
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Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Kontaktformular, um den Link zum Rundgang und das ausführliche Exposé mit Adresse zu erhalten.
Sie möchten persönlich besichtigen?
Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen – individuell und flexibel.
WILLKOMMEN: Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Wohnhauses, in welchem sich insgesamt 11 Wohnungen befinden. Zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage, wobei es sich um zwei Stellplätze eines Duplex-Parkers handelt ( 1x unten und 1x oben). Der Kaufpreis für beide Stellplätze ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Ihre Waschaschine und Trockner.
Zu den Highlights dieses Immobilienangebotes zählen:
- Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage
- Die Wohnung ist bereits freigestellt und sofort bezugsbereit!
- Gemütliche Loggia mit Fernblick, trotz zentraler Innenstadtlage, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Busbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
- Einbauküche inklusive
- Extra hohe Raumhöhen im Wohn- und Schlafzimmer
- Panorama-Fensterfront im Wohnzimmer
FAZIT: Diese Eigentumswohnung eignet sich optimal zur Vermietung als Immobilien-Kapitalanlage oder auch als "erste eigene Wohnung" zum Selbstbezug.
Ausstattung Hereinspaziert: Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
- 2-Zimmerwohnung mit ca. 47,54 qm Wohnfläche
- 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- ISO-Kunststofffenster
- Neuwertige Dachflächenfenster
- Tageslichtbad mit Einbauwanne, Dusche, Waschbecken und
Wand-WC
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Schlafzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia mit Fernblick
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze, wobei es sich um zwei Stellplätze eines Duplex-Parkers handelt
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Die Wohnung ist bereits freigestellt und kurzfristig bezugsbereit
- Das monatlicihe Wohngeld beträgt derzeit 290,00 € inklusive Heiz-, Warmwasser- und Verwaltungskosten sowie Instandhaltungsrücklage
- Sie suchen eine Eigentumswohnung zur Vermietung im Rahmen einer Kapitalanlage? Gerne beraten wir Sie zu möglichen Mieteinnahmen und unterstützen Sie bei der Neuvermietung an solvente und geprüfte Mietinteressenten. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
- Ein Energieausweis liegt vor und kann Zur Besichtigung eingesehen werden
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Taunussteiner Stadtteil Hahn – dem Verwaltungssitz der Stadt Taunusstein. Die Scheidertalstraße ist eine gut erreichbare Wohnstraße mit gewachsener Struktur und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Busbahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden sowie in die umliegenden Stadtteile.
Mit dem Auto erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Auch die A66 und B417 sind schnell zu erreichen, was Taunusstein besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, grünen Landschaft mit hohem Freizeitwert – Wander- und Radwege, Wälder und Felder liegen direkt vor der Haustür.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
105 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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