Beschreibung In ruhiger, naturnaher Lage von Wenningstedt entsteht ein exklusives Reetdachhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten.
Der hochwertige Neubau kombiniert traditionelles Sylter Flair mit modernem Wohnkomfort und beeindruckt mit einem unverbaubaren Blick über die umliegenden Wiesen und Felder.
Jede der beiden Einheiten erstreckt sich über drei Ebenen (EG / DG / UG) und bietet mit ca. 165 m² bzw. 161 m² Fläche höchsten Wohnkomfort – ideal als Dauerwohnsitz oder anspruchsvolle Inselresidenz.
Dies sind die Highlights dieses Immobilienangebotes:
- 2 Wohneinheiten mit eigenem Zugang
- Kaufpreis je Haushälfte 2.975.000,00 €
- Reetdach in traditioneller Bauweise
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Hochwertige Ausstattungen: Naturstein, Echtholzparkett, Maßtischlerei
- Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und Ruhezone
- Südwest-Terrassen für lange Sonnenstunden
- Moderne Luftwärmepumpe
Was Sie sonst noch wissen sollen:
- Eigener PKW-Abstellplatz auf dem Grundstück
- Exklusives Interior mit Stahl-Loft-Türen und diversen maßangefertigten Einbauschränken
- Hochwertige Tageslichtbäder mit Rainshower-Dusche
Ihre Vorteile bei einem Erwerb dieser Immobilie:
- Renommierter, regional tätiger Projektentwickler mit langjährigen Erfahrungen auf Sylt!
- Kein Risiko: Gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren!
- Kein hohes Baurisiko: Der Fertigstellungsgrad des Projektes ist sehr hoch!
- Kein Bauzeitrisiko: Das Projekt ist schon bald bezugs-/vermietungsbereit!
- Hohe Bauqualität: Durch Sachverständige geprüfte + bestätigte hochwertige Baumaterialien und Ausführungsarbeiten!
- Eigener Gartenbereich mit idyllischer Friesenmauer und mit Sylt-typischer Bepflanzung.
Ausstattung Die Ausstattung zusammengefasst:
Das Erdgeschoss:
- Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe
- Zugang zum lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Kochbereich mit stilvollem Kamin
- Zugang zur großen Süd-West Terrasse mit Blick in den Garten
Das Dachgeschoss:
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Tageslicht-Duschbad mit hochwertigen Materialien und bodengleicher Rain-Shower-Dusche
Das Untergeschoss:
- Treppenhaus mit Zugang zum separaten Gäste-WC
- Großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruhebereich und separatem WC
- Ein geräumiges Zimmer zur individuellen Nutzung und mit Zugang zum Tageslicht-Wannenbad
- Zugang zum gemeinsamen Haustechnikraum
Lage Wenningstedt auf Sylt zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienorten der Insel – und das nicht ohne Grund. Eingebettet zwischen Dünen, Heideflächen und Wiesen vereint dieser Ort das Beste, was Sylt zu bieten hat: Ruhe, Naturnähe und zugleich eine exzellente Infrastruktur für den täglichen Bedarf und gehobene Ansprüche.
Das Haus befindet sich in der Westerheide, einer besonders ruhigen, grünen Wohngegend am östlichen Rand von Wenningstedt. Die Lage ist geprägt von freien Blick über weitläufige Felder und einer charmanten Nachbarschaft, die von reetgedeckten Häusern und gepflegten Gärten dominiert wird. Hier genießen Sie wohltuende Stille, Vogelgezwitscher und absolute Privatsphäre – und das, ohne auf Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Das Ortszentrum von Wenningstedt mit Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke und Restaurants ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch der idyllische Dorfteich und der nahegelegene Fahrradverleih sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich das nahegelegene Westerland mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten an.
Besonderes Highlight ist der nahe Strandzugang: Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad trennen Sie vom feinsandigen Weststrand und dem berühmten „Roten Kliff“, das sich wie eine Naturkulisse über der Nordsee erhebt. Hier lassen sich traumhafte Sonnenuntergänge beobachten oder ausgedehnte Strandspaziergänge genießen – zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis.
Auch Natur- und Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Ob Radtouren über die Insel, Wanderungen durchs Braderuper Naturschutzgebiet oder eine Golfrunde im benachbarten Golfclub Sylt – alles ist in unmittelbarer Umgebung möglich.
Wenningstedt vereint das Beste zweier Welten: die lebendige Vielfalt Sylts mit einer gelassenen, naturverbundenen Lebensqualität. Die Westerheide ist ein idealer Ort für alle, die stilvoll wohnen möchten – in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Lage auf einer der begehrtesten Inseln Deutschlands.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 2,075 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.04.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
21,27 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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