Beschreibung Bei dem hier zum Verkauf stehenden Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen im Hohensteiner Ortsteil Strinz-Margarethä.
Die Grundstücksgröße beträgt 727 qm. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet. Vorher hat sich auf dem Grundstück eine Scheune befunden.
Da Haus verfügt über ein Erd-, Ober- und ein voll ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine Einzelgarage. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein KFZ-Abstellplatz mit Carport, auf der rechten Gebäudeseite ein KFZ-Abstellplatz im Freien und an der Vorderseite des Gebäudes weitere 2 KFZ-Abstellplätze im Freien.
Die Eingangsbereiche sind mit einem Holz-Vordach überdacht.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein separates Gebäudeteil mit weiteren Nutzflächen.
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 300,56 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnung Erdgeschoss:
- Separater Eingang
- 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, teilüberdachte überdachte Terrasse
- Wohnfläche ca. 71,10 qm
Wohnung Obergeschoss:
- 5-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse
- Wohnfläche ca. 120,45 qm
- Terrasse ca. 20,00 qm mit Zugang zu einem Stauraum mit ca. 100 qm Nutzfläche in einem Separaten Gebäudeteil (auch vom Garten aus begehbar).
Wohnung Dachgeschoss links:
- 3-Zimmer, Balkon, Tageslichtbad, Abstellraum
- Wohnfläche ca. 67,70 qm
Wohnung Dachgeschoss rechts:
- 2-Zimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon
- Wonfläche ca. 41,40 qm
Zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieterschaft steht eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen geräumigen Keller-Abstellraum.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2022.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete (IST) in Höhe von 21.612,00 € erzielt
Alle Wohneinheiten sind mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet.
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
- Beton-Dachpfannen („Frankfurter Pfannen“)
- Ein Energieausweis für die Liegenschaft ist vorhanden und kann zur Besichtigung eingesehen werden
Lage Die Immobilie liegt in der Schulstraße 28 im idyllischen Hohensteiner Ortsteil Strinz-Margarethä, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Untertaunus. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Schulstraße selbst ist eine reine Anliegerstraße mit wenig Verkehr – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen.
Strinz-Margarethä verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Anbindung an das regionale Busnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten. So verbindet der Standort die Vorzüge ländlichen Wohnens mit einer komfortablen Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Das Verwaltungszentrum von Hohenstein-Breithardt erreicht man in nur 5 Minuten.
- Die charmante Altstadt von Idstein mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 15 Minuten entfernt.
- Der Autobahnanschluss A3 bei Idstein ist ebenfalls in etwa 15–20 Minuten erreichbar – perfekt für Pendler in Richtung Frankfurt oder Köln.
- In das Wiesbadener Stadtzentrum gelangt man in rund 22–25 Minuten.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
78,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.02.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
.jpg)
.jpg)
.jpg)
