Vier Eigentumswohnungen – ein attraktives Investment in ruhiger Lage von Taunusstein-Wehen!

Kaufpreis: 949.000 €

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Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Anlage

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Taunusstein / Wehen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 447,77 m²

Nutzfläche: ca. 157,49 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.229,00 m²

Anzahl Zimmer: 15

Anzahl Schlafzimmer: 11

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 4

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 5 Freiplätze, 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 949.000 €

Außen-Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Technische Angaben

ImmoNr: 26-07-187

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 949.000 €

Grunderwerbsteuer: 56.940 €

Maklerprovision: 33.879 €

Notargebühren *: 14.235 €

Grundbucheintrag *: 4.745 €

Gesamtkosten: 1.058.799 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltigem Wert: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 1.229 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße von Taunusstein-Wehen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Das Gebäude wurde bereits in vier rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt – eine ideale Voraussetzung für maximale Flexibilität und langfristige Vermögensplanung.

Alle vier Wohnungen sind zuverlässig und unbefristet vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen und machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1995 erfolgten der Neubau des Hinterhauses sowie der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus. Mit der Teilungserklärung aus dem Jahr 2003 wurde das Gebäude in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS), isolierverglaste Kunststofffenster sowie zwei getrennte Gas-Zentralheizungen (Vorderhaus BJ 2008, Hinterhaus BJ 1995) sorgen für eine solide und zeitgemäße Ausstattung.

Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie bis zu fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung – ein zusätzlicher Pluspunkt für Bewohner und Vermieter gleichermaßen.

Ausstattung

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen zusammengefasst:

Erdgeschosswohnung (Vorderhaus) WE 02

• ca. 104,85 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer

Obergeschosswohnung (Vorderhaus) WE 03

• ca. 98,85 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 1 Badezimmer

Dachgeschosswohnung (Vorderhaus) WE 04

• ca. 109,35 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügige Diele
• 2 Badezimmer
– Balkon

Maisonette-Wohnung (Hinterhaus) WE 01

• ca. 134,72 m² Wohnfläche
• Wohnen über Erd- und Obergeschoss
• ausgebautes Kellergeschoss als zusätzlicher Wohnraum
• 4 Zimmer
• Küche
• Diele
• Gäste-WC
• Badezimmer
• überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Großzügiges Grundstück mit 1.229 m²
• Bereits in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt
• Alle Wohnungen unbefristet vermietet
• Massive Bauweise
• Betondachziegel
• Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS)
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Zwei Gas-Zentralheizungen: Separate Heizsysteme für Vorderhaus (Heizanlage BJ 2008) und Hinterhaus (Heizanlage BJ 1994)
• Geräumige Garage
• Fünf Kfz-Stellplätze (Hinterhaus: Garage + Außenstellplatz, Vorderhaus: Je Wohnung ein Außenstellplatz plus ein "gefangener" Stellplatz)

Fazit:

Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, eine bereits abgeschlossene Aufteilung in Eigentumswohnungen sowie eine attraktive Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf spätere Einzelverkäufe der Wohnungen – hier erwerben Sie eine wertbeständige Immobilie mit vielfältigen Perspektiven.

Lage

Es gibt Orte, an denen man nach Hause kommt und sofort zur Ruhe findet. Taunusstein-Wehen ist so ein Ort. Die gewachsene Wohnlage verbindet kurze Wege mit einem angenehm grünen Umfeld. Der historische Ortskern und das Wehener Schloss verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter, während die Wälder und Höhen des Taunus zu Spaziergängen, Wanderungen und kleinen Auszeiten im Freien einladen.

Sie sind aber nah dran. Wiesbaden, die lebendige Landeshauptstadt, erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten – ob für Arbeit, Kultur oder ein gutes Restaurant. Auch mit dem Bus besteht eine regelmäßige Verbindung in Richtung Wiesbaden. Über die B417 sowie die weiterführenden Anschlüsse an A3 und A66 ist die gesamte Rhein-Main-Region gut erreichbar. Frankfurt am Main liegt bei günstiger Verkehrslage rund 40–45 Minuten entfernt. Kurz: Sie wohnen naturnah, ohne auf die Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region zu verzichten.

Für Familien bietet Wehen alles, was im Alltag zählt: Die moderne Kita Mainzer Allee und die Silberbachschule befinden sich im Stadtteil. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und weitere Geschäfte decken den täglichen Bedarf bequem ab. Und nach Feierabend? Beginnt direkt vor Ort das Leben im Taunus – mit frischer Luft, kurzen Wegen ins Grüne und dem schönen Gefühl, wirklich angekommen zu sein.

Sonstige Angaben

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Manche der im Exposé verwendeten Fotografien wurden hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Weißabgleich optimiert. Persönliche sowie lose Gegenstände wurden teilweise digital entfernt und Räume optisch aufgeräumt. Feste Einbauten, Ausstattungsmerkmale, räumliche Gegebenheiten und der bauliche Zustand der Immobilie wurden nicht verändert oder retuschiert.

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Endenergiebedarf: 162,32 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 26.08.2036

Energieeffizienzklasse: F

wesentlicher Energieträger: Gas

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