Hohenstein-Born: Ein Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück sucht Handwerker!

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Das im Jahr um 1965 auf einem 850 qm großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 98,46 qm.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit einem dahinter liegenden Wasserbecken zur Gartenbewässerung sowie ein Carport.

Bis auf die im Jahr 2008 erneuerte Heiztechnik (Gas-Brennwertheizung Firma Brötje mit 20 KW) als auch eine erfolgte Dacherneuerung im Jahr 2013 inkl. neuer Dämmung und 4 neuen Dachflächenfenstern befindet sich das Haus im technischen Zustand seiner Baualtersklasse.

Demnach ist das Haus modernisierungsbedürftig.

Die Highlights dieses Immobilienangebotes lauten:

– Massive Bauweise
– Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit schönem Fernblick
– 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
– Geräumige Küche mit Essplatz
– Dachgeschoss mit weiteren 2 Zimmern + Stauraum
– Dachgeschoss mit einem Balkon und mit Ausrichtung nach Osten mit schönem Fernblick
– Schöne Holz-Dielenböden
– Holz-Treppe ins Dachgeschoss
– Geräumiger Keller mit reichlich Nutzflächen und einem zusätzlichen separaten Außenzugang
– Freistehende Garage mit einem Carport und einem Wasserbecken zur Gartenbewässerung auf dem Grundstück


Im Rahmen einer Modernisierung sind insbesondere folgende Maßnahmen durchzuführen:

– Abdichtung des Kellergeschosses gegen eintretende Feuchtigkeit
– Erneuerung der Elektrik (Leitungen und Sicherungen)
– Erneuerung der Fenster und Hauseingangstür
– Erneuerung der Bäder

Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:

Das Erdgeschoss:

– Ebenerdiger Hauseingang
– Diele/Windfang mit Einbauschrank und genügend Platz für Garderobe
– Geräumiger Flur mit Einbauschränken und integrierter Garderobe
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Geräumige Küche
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– 1 Schlafzimmer


Das Dachgeschoss:

– 1 Schlafzimmer
– 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und mit Zugang zu 2 begehbaren Abstell-Nieschen mit Dachflächenfenstern
– Hauswirtschaftsraum mit Dachflächenfenster, Wasseranschluss und Einbauschrank (auch optimal als Home-Office nutzbar)
– 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC und mit Zugang zu einem Kleinen Abstellraum in der Dachschräge

Das Kellergeschoss:

– Flur
– 1 großer Kellerraum mit Außenzugang
– 1 Kellerraum
– 2 kleine Kellerräume, davon einer unverputzt
– Wasch-, Trocken- und Heizungsraum


Was Sie sonst noch wissen sollten:

– Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
– Die Solar-Module auf dem Dach für die Brauchwassererwärmung sind derzeit nicht in Betrieb
– Die Immobilie kann kurzfristig vom Erwerber übernommen werden

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Hohenstein-Born und bietet nicht nur Naturliebhabern ein Paradies. Verkehrsgünstig gelegen sind sowohl Bad Schwalbach als auch Taunusstein in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Stadt Wiesbaden nur 17 km entfernt und die Fahrt mit dem Auto dauert ca. 25 Minuten. Die umliegenden Waldgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren, Spaziergänge und viele andere sportliche Aktivitäten.

Hier sind die Standortvorteile im Überblick:

• Vor Ort gibt es eine moderne KITA.
• Es besteht eine gute Busverbindung nach Taunusstein.
• In Taunusstein-Bleidenstadt sind Schulen vorhanden, die bis zum Abitur führen.
• Die umfangreichste Infrastruktur befindet sich nur 3 km entfernt in Bad Schwalbach.
• Hohenstein-Breithardt, wo sich die Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden, ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Hohenstein-Born bietet kulturelle Angebote und eine Vielzahl von Vereinen, die zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität beitragen.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.