Beschreibung Willkommen in der Hermann-Löns-Straße im Wiesbadener Stadtteil „Schierstein“.
Bei dem zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Architekten-Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil, welches im Jahr 1972 errichtet wurde.
Die Grundstücksgröße beträgt 956 qm.
Die Immobilie beeindruckt durch ihre besondere Grundrisskonzeption im Erd- und Gartengeschoss und bietet eine Wohnfläche von 136 qm. Im Gartengeschoss befindet sich ein Schwimmbad mit einer derzeitigen Nutzfläche von 60 qm. Durch einen entsprechenden Rück- und Umbau könnte hier zusätzliche Wohnfläche mit ganz vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Nutzen Sie schon vorab zur Besichtigung die Möglichkeit zur virtuellen Besichtigung dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen den Zugang zu. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne.
Die Highlights dieser Immobilie sind:
- Die XXL-Süd-Terrasse im Erdgeschoss mit über 40 qm Fläche
- Der geräumige Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und Kamin
- Bis zu 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Der (ehemalige) Schwimmbadbereich mit vielzähligen zukünftigen neuen Nutzungsmöglichkeiten
- Der eingewachsene Süd-Garten
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2000).
Es besteht Modernisierungsbedarf u.a. in nachfolgenden Bereichen:
- Erneuerung der Fenster
- Überprüfung/Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Modernisierung der Bäder
- Erneuerung der Bodenbeläge sowie Malerarbeiten
- Erneuerung von Haustür sowie Zimmertüren
Ausstattung Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
Das Erdgeschoss:
- Überdachter Hauseingangsbereich
- Diele mit angrenzendem Flur und mit Treppenabgang in das Gartengeschoss
- Zugang zur Küche mit Durchgang in den Wohn-/Essbereich
- Großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
Das Gartengeschoss:
- Schwimmbad-Bereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Heizungsraum
- 3 Kellerräume
- Duschbad
- Separates WC
- Schlaf-/Mehrzweckzimmer mit Zugang auf die uneinsehbare Terrasse und in den Garten
Die Außenanlagen:
- Unterkellerte Garage (mit 15.000 Liter-Öltank)
- KFZ-Außenstellplatz vor der Garage
- Ebenerdiger, vielseitig nutzbarer Gartenbereich
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Bedachung: Flachdach mit Lichtkuppen im Bereich des Treppenhauses
- Massive Bauweise
- Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden
- Die Immobilie ist bereits freigestellt. Eine Übernahme durch den Erwerber ist daher kurzfristig möglich
Sonstiges Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das Internetportal inklusive Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt, das von uns angeboten wird, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig wird. Diese Provision ist bei der Beurkundung des Kaufvertrages zu entrichten.
Wir weisen darauf hin, dass POLZ & FUHR - Zukunftsfähige Immobilien GbR auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen hat. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt veröffentlicht. Da wir jedoch oft auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2000 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
267,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
.jpg)
.jpg)
.jpg)
