Beschreibung Im Herzen Hofheims: Altbau-Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und PKW-Stellplatz!
Kurzprofil:
Wohnfläche: ca. 61,72 m²
Zimmer: 4 (flexibel nutzbar trotz Dachschrägen)
Baujahr: 1904 (Altbau)
Letzte Sanierung: 2004
Geschoss: Dachgeschoss (2. OG)
Stellplatz: PKW-Außenstellplatz
Gemeinschaft: Kleine WEG mit nur 3 Parteien
Keller: Großer, trockener Lagerkeller (ca. 12 m²)
Garten: Mitbenutzung des kleinen Gemeinschaftsgartens
Sonstiges: Ausbaureserve im Spitzboden
Status: Vermietet
Treten Sie ein in eine charmante Dachgeschosswohnung, die Altbauflair mit modernem Wohnen verbindet. Die knapp 62 m² verteilen sich clever auf vier Zimmer – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie: Wohnen, Arbeiten, Schlafen, Gäste- oder Kinderzimmer sind problemlos realisierbar. Dank der geschickt geplanten Grundrissführung lässt sich jeder Raum trotz der gemütlichen Dachschrägen optimal ausnutzen.
Originale Holzdielenböden verleihen sämtlichen Wohnräumen Wärme und Charakter.
Ihr neues Zuhause?
Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Leben, Altbaucharme und Naturnähe – perfekt für Individualisten, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!
Nutzen Sie schon vorab zur Besichtigung die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen Ihren exklusiven Zugang zu. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne.
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
- Gepflegter Altbau aus 1904
- Originale Holzdielenböden
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Großzügiger Kellerraum (ca. 12 m²)
- Mitbenutzung des kleinen Gemeinschaftsgarten
- Ausbaureserve: Genehmigungsfähiger Spitzboden für Ausbau
Das sollten Sie noch wissen:
- Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Weitere Angaben zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage.
- Die ehemalige Küche wurde umgestaltet und dient momentan zu Wohnzwecken. Die Wasser- u. Stromanschlüsse sind noch vorhanden. Eine neue Küche kann somit jederzeit realisiert werden.
- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 357,-
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Hofheims Innenstadt. Eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität im Grünen!
Hofheim am Taunus begeistert mit seinem charmanten Stadtkern, geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés.
Der idyllische Bachlauf der Schwarzbach durchzieht die Altstadt und verleiht dem Zentrum eine ganz besondere Atmosphäre. Trotz seiner historischen Anmutung liegt Hofheim zentral im Einzugsgebiet von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz – mit exzellenter Anbindung. Über die nahegelegene A 66 sind Frankfurt, Wiesbaden und der Flughafen in 15–20 Min. erreichbar.
Fußläufig erreichen Sie ganz bequem:
- Bahnhof Hofheim (RB/S-Bahn) – ca. 5 Min.
- Fußgängerzone & Wochenmarkt – ca. 4 Min.
- Supermärkte, Cafés, Restaurants –
- Wald & Naherholung – ca. 10 Min. Spaziergang
Hofheim bietet eine lebendige Mischung aus gemütlichen Cafés, vielseitiger Gastronomie und kulturellen Angeboten wie dem Kulturbahnhof oder dem Taunus-Theater. Regelmäßige Wochenmärkte, das beliebte Altstadtfest, ein stimmungsvolles Weinfest und saisonale Märkte prägen das Stadtleben und sorgen für eine hohe Lebensqualität mit persönlichem Charakter.
Und das alles vor der urbanen Haustür Frankfurts – ideal für all jene, die Stadt- und Landleben kombinieren möchten!
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind telefonisch unter 06123-999 222 9 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. POLZ & FUHR GbR hat zusätzlich einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1904 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2004 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
186,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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