Beschreibung Bequem besichtigen – ganz ohne Anfahrt und Wartezeit!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie bequem von Zuhause aus! Dank unseres virtuellen 360°-Rundgangs können Sie sich frei durch alle Innen- und Außenbereiche bewegen und erhalten einen realitätsnahen Eindruck – fast so, als wären Sie persönlich vor Ort.
Für den Zugang zum Rundgang sowie für ein ausführliches Exposé mit Adresse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Anfrageformular zu.
Falls Sie im Anschluss an die Online-Besichtigung weiteres Interesse oder den Wunsch nach einem persönlichen Termin haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Herzlich willkommen: Bei dem im Jahr 1978 errichteten Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus-Bungalow der Firma Renolit. Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet, die Fassade ist voll verklinkert und bietet eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 120 qm. Das Haus ist teilunterkellert und 2 Räume sind als Wohnraum ausgebaut. Vom Keller erreichen Sie über eine separate Außentreppe den Garten. Bei der Bedachung handelt es sich um Beton-Dachpfannen (Frankfurter Pfannen). Der Dachboden bietet die gleiche Grundfläche des Erdgeschosses als weitere wertvolle Nutzfläche.
Auf dem Grundstück befindet sich eine KFZ-Einzelgarage.
Insgesamt hat das hier zum Verkauf stehende Anwesen eine Grundstücksfläche von 698 qm.
Ein Energieausweis sowie ein baubiologisches Raumluftgutachten liegen vor, und können zur Besichtigung eingesehen werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einen modernisierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Fenster, Dämmung, Bad) und befindet sich größtenteils auf dem Stand des damaligen Baujahres. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung Baujahr 1998. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum auch 2 als Wohnraum ausgebaute Zimmer und ein innenliegendes Duschbad.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen geräumigen Flur/Diele, einen Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Badezimmer sowie insgesamt 3 Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer sowie 2 der 3 Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang auf die teilüberdache Süd-Terrasse und in den zum Süden ausgerichteten Garten.
Ausstattung Hier finden Sie die Ausstattung der Immobilie kurz und knapp zusammengefasst:
Das Erdgeschoss:
- Eingangbereich / Diele mit 9,94 qm
- Küche mit 8,56 qm
- Wohn- und Essbereich mit 43,65 qm
- Teilüberdachte Terrasse
- Flur mit 5,81 qm
- Gäste-WC mit 1,62 qm
- Treppenabgang ins Kellergeschoss
- Tageslichtbad mit 4,88 qm
- Schlafzimmer 1 mit 9,77 qm
- Schlafzimmer 2 mit 15,12 qm
- Schlafzimmer 3 mit 21,45 qm
Das Kellergeschoss:
- Vorraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- Öltankraum
- Duschbad mit WC
- 2 als Wohnraum ausgebaute Zimmer
Lage MALERISCHE NATUR - PERFEKTE INFRASTRUKTUR
Wohnlagen, die das Leben so bereichern wie das zauberhafte Hahnstätten sind etwas ganz Besonderes. An einmaligem Freizeitwert, malerischer Natur und perfekter Infrastruktur ist die Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern im Rhein- Lahn-Kreis kaum zu überbieten.
Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Banken, Post und viele weitere Dienstleister. In der Freizeit locken viele Sport-, Freizeit- und Kulturangebote rund um Golfen, reiten, Biken oder Wandern im Naturschutzgebiet Hohlenfelsbachtal, im Taunus, Westerwald oder Rheingau. Die pulsierenden Metropolen Frankfurt am Main, Köln, Wiesbaden oder Montabaur sind über die Bundesstraße B 54 und die Autobahn A 3 ebenfalls schnell zu erreichen. Im nahen Limburg besteht Anschluss an den Bahnverkehr.
Der Bungalow liegt ruhig und privat auf einem großen, ebenerdigen Grundstück und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und schönen Gärten. Für diese entspannte Art des Wohnens und Lebens wird Hahnstätten besonders geschätzt.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Modernisierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
309,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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