Beschreibung Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus!
Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit, bequem und ohne Anfahrt. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort.
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Gerne vereinbaren wir nach dem Online-Rundgang einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen – individuell und flexibel.
WILLKOMMEN: Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses, in welchem sich insgesamt 12 Wohnungen befinden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Ihre Waschaschine und Trockner.
Zu den Highlights dieses Immobilienangebotes zählen:
- Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage
- Die Wohnung ist bereits freigestellt und sofort bezugsbereit!
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin!
- Schlafzimmer mit Bad "en Suite"
- Separates Gäste-WC
- Extra großer Flur
- Einbauküche inklusive
- Neue Fenster in der ganzen Wohnung
FAZIT: Diese Eigentumswohnung eignet sich optimal zur Vermietung als Immobilien-Kapitalanlage oder auch als "erste eigene Wohnung" zum Selbstbezug.
Ausstattung Hereinspaziert: Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:
- 2-Zimmerwohnung mit ca. 68,95 qm Wohnfläche
- 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Kamin im Wohnzimmer
- Neue Fenster (2025, dreifachverglast mit Rollläden)
- Innenliegendes Badezimmer mit Einbauwanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Fliesenböden in Küche und Bädern, Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden verlegt
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
- Direkter Zugang zum Badezimmer ausschließlich über das Schlafzimmer
- Separates Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz
Was Sie sonst noch wissen sollten:
- Die Wohnung ist bereits freigestellt und kurzfristig bezugsbereit
- Sie suchen eine Eigentumswohnung zur Vermietung im Rahmen einer Kapitalanlage? Gerne beraten wir Sie zu möglichen Mieteinnahmen und unterstützen Sie bei der Neuvermietung an solvente und geprüfte Mietinteressenten. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
- Ein Energieausweis liegt vor und kann Zur Besichtigung eingesehen werden.
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niedernhausen im Taunus, in der Straße Feldbergblick 12. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung: Über die A3 ist Wiesbaden in ca. 15 Minuten und Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Niedernhausen bietet zudem eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Natur- und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort vorhanden. Für kulturelle Angebote und ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot stehen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar.
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2008 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
109,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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